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?主楼布阵/楼市购买力节后释放\美联物业住宅部行政总裁 布少明

2022-01-29 04:25:06大公报
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  图:市民置业需求殷切,加上内地放水刺激经济,楼市走势将转趋明朗。

  美国联储局日前公布最新议息结果,联邦基金利率维持0厘至0.25厘,但明确表明将于3月结束买债,并且扬言“很快”会上调利率,令市场中人估计加息幅度及速度,可能较原先预期更“鹰”。究竟今次开始加息,会否对本港楼市构成影响?

  翻查纪录,参考上一次美国2015年的加息周期,其间共加息9次,利率累积上调2.25厘,但期内本港最优惠利率只加一次,幅度仅0.125厘,明显远低于美国,反映美国联储局加息,香港亦不一定跟随。

  再者,目前香港银行体系结余约3575亿元,资金依然充裕,因此相信香港息率有条件不跟美国步伐。

  退一步而言,即使香港落实跟加,但是利率只是影响楼市的众多因素之一,其他如香港整体经济走势、疫情发展、失业率、房屋供求等,均会左右楼市走势,因此暂无必要对加息议题过于忧虑。

  说起房屋供求,据运输及房屋局发布最新“私人住宅一手市场供应”资料显示,去年第四季私人住宅施工量达1.41万伙,较第三季仅700伙大升约19倍,创纪录季度新高。虽然上季亮眼的施工量,主要原因之一是为首三季施工进度放缓而“追落后”,但姑勿论如何,这亦彰显政府及发展商积极增加供应的决心。

  楼市方面,近期疫情反复,加上踏入农历新年,发展商倾向谋定而后动,令推盘步伐及销售量同时放缓。

  据美联物业房地产数据及研究中心综合“一手住宅物业销售资讯网”资料显示,1月首24日新盘共售约551伙,估计全月录约700伙,虽然属近月低位,但是新近推出的长沙湾新盘销情依然热烈。

  此外,由美联物业独家代理的Emerald Bay(珺珑湾)取得卓越销售成绩,最近透过招标推售特色单位,该行连环促成6伙,全属地下连花园的特色户。新盘热卖,反映市民置业需求殷切,优质物业不乏捧场客,加上内地放水刺激经济,本港楼市利好因素持续,料楼市走势将转趋明朗。

  二手交投稳中向好

  至于二手交投则在楼价回落下,渐见稳中向好之势。“美联楼价指数”最新报170.25点,按周跌近0.7%,较历史高位回落近4%。

  另外,综合美联分行资料,全港35个大型屋苑于1月17日至23日的一个星期,共录得68宗成交,连续两周逼近70宗水平。

  上述一、二手交投数据显示,楼市依然有充裕购买力。假如春节后疫情渐见受控及缓和,相信凝聚的购买力,将如同过往数次“疫后楼市”表现一样大举释放,届时楼市有望出现小阳春。

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